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Lalling

Bergbauernhof am Waldrand, Lalling

Das herrlich gelegene Landhaus, ein ehemaliger Bergbauernhof mit angebauter Scheune, wurde vor 20 Jahren umfassend saniert und erneuert.
Er ist heute ein komfortables Landhaus, und unter Denkmalschutz stehendes Holzbauernhaus, praktisch in Alleinlage (der nächste Nachbar ist seitlich unten am Hang in ca 80 m Entfernung gelegen).

Beschreibung in der Denkmalschutzliste:
Ehemaliger Einfirsthof, zweigeschossiger, teilweise ausgemauerter Blockbau mit Flachsatteldach und Hochschrot, 18./19. Jahrhundert.

Es bietet eine Bauernstube mit neuem Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird, eine originelle Küche nebenan, Schlafzimmer, zwei Gästezimmer, zwei Bäder, Sauna, Zentralheizung mit Gastherme und Gastank. Die Wohnfläche beträgt ca 150 m⊃2; und könnte durch Ausbau des Dachbodens und der Scheune erweitert werden.
Unter gleichem Dach befindet sich die große Scheune, die sich für einen Stalleinbau, für Holzarbeiten und Hobby anbietet, außerdem kann ein Fahrzeug eingestellt werden.
Ein älterer Natursteinanbau aus Granitsteinen und neuem Dachstuhl könnte nach Innenrenovierung wieder als Stall in Betrieb genommen werden

Sonstiges

Das ca 5.900 qm; große, südhängige Grundstück wurde mit einer Vielzahl von Sträuchern und Bäumen bepflanzt und bildet jetzt ein uneinsehbares, privates Naturrefugium.
Erschließung mit reichlich eigenem Quellwasser, öffentl. Wasseranschluss und Biokläranlage, eine eigene aufgeschotterte Stichstraße führt zur öffentl. Straße.

Im schönen Lallinger Winkel an der begehrten wettergeschützten Bergseite und oben am Waldrand, eine unverbaubare Aussichtslage ins Tal und auf den Brotjacklriegel mit 1010 m Höhe.

Bauernhaus
Dielenboden, Holzfenster, Sprossenfenster, renoviert

Energie
Gas, Holz Kachelofen, Zentralheizung eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig


Wohnfläche (ca.) 150 qm
Grundstücksfl. (ca.) 5.900 qm

Kaufpreis 299.000 €

Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung.
Abschreibung/Anlage Denkmalschutz-Afa


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